清远网友吵翻了！买房到底先签合同还是先贷

买房到底是先签合同，还是先找银行放贷？最近有网友在腾讯大粤网房产群，说起了自己的购房遭遇……

首付签了购房合同，银行不放款？

网友@黎子说，2017年6月在清远某楼盘买了房，当时申请了工商银行的贷款，但直到现在贷款都没有批下来。她还补充，自己的银行流水是足够的，如果当时能够申请到，利率是没有上浮的。

@杰克马：没有放款都有变数，契税放款再交比较实际

银行没放款，不能签合同？

无独有偶，群里另一个网友@ABCD接了这个话题。他最近在清远看房子时，听到工作人员说现在需要银行放贷了才能签购房合同，便以为现在的市场都这样运作。没想到此话一出，就有网友反驳他。

真的要先贷款才能签合同？网友对此表示：

@小莫：

这么牛

@：没合同，银行拿什么贷款给你，抵押物是什么？

购房

就是为了拥有一个家

但到底是先拿到贷款，还是先签合同

似乎成为购房者普遍存在的疑问

围观的人越来越多，真相到底如何？

业内人士见解

飞来湖一号花园销售经理：王曦凤

问题一：签购房合同必须银行先放贷？

答：签购房合同是不需要银行先放贷的，银行也不可能在客户签购房合同前放款，但考虑到部分购房客户的征信不一定能通过按揭审批，因而建议先通过银行按揭终审后，再签购房合同。

问题二：给了首付，银行不让贷款？

答：遇到这类情况，客户可选择一次性付款、与开发商申请物业换名或申请退首期款。注：一般情况下，首期款可申请退回，但定金是不予退回的。

问题三：为什么银行久久不放贷？

答：每家银行都有自己的放款额度和放贷条件，同时也有住房按揭政策收紧和银行资金匮乏的因素。要是许久没有信息，可到银行查看放贷情况，或参考项目其他业主的放贷情况。

问题四：首付怎么给，才最保险？

答：①首付交至监管账户：交首付前，建议先咨询清楚交付首付的账户是否为开发商的监管账户，首付进入开发商监管账户才是最保险的；

②核对自身征信：交首付前，建议先查清楚自身征信是否符合按揭银行放款要求。

上面的购房问题

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